Welche Regeln gelten, wie Öffnungen behandelt werden und wie ein Muster-Aufmaß aussieht.
Wichtig
Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Maßgeblich sind euer Vertrag und die vereinbarte Fassung der DIN 18350.
Stand: 11. Oktober 2026
Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) hat drei Teile. Für das Aufmaß wichtig sind Teil B (allgemeine Vertragsbedingungen, u. a. § 14 Abrechnung) und Teil C (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen, ATV) mit den Abrechnungsregeln je Gewerk.
Nach § 14 VOB/B muss die Abrechnung prüfbar sein: Mengenberechnungen, Zeichnungen und Belege gehören dazu. Die für die Abrechnung nötigen Feststellungen sollen dem Baufortschritt entsprechend möglichst gemeinsam getroffen werden. Was später nicht mehr messbar ist, zum Beispiel verdeckte Untergründe, sollte rechtzeitig gemeinsam aufgenommen werden.
Jede ATV hat einen Abschnitt 5 „Abrechnung“. Für den Ausbau sind vor allem diese wichtig:
| Gewerk | ATV |
|---|---|
| Putz- und Stuckarbeiten | DIN 18350 |
| Wärmedämm-Verbundsysteme | DIN 18345 |
| Trockenbauarbeiten | DIN 18340 |
| Maler- und Lackierarbeiten | DIN 18363 |
Bei Putzflächen werden kleinere Öffnungen (Fenster, Türen, Nischen) nach den Abrechnungsregeln der VOB/C in der Regel übermessen, also nicht abgezogen, größere dagegen abgezogen. In der Praxis wird für Wandflächen häufig mit einer Grenze von 2,5 m² je Einzelöffnung gearbeitet. Prüft die für euren Vertrag geltende Fassung der DIN 18350, auch für Decken und Leibungen.
Beispiel Wohnzimmer, 5,00 m × 4,00 m, Raumhöhe 2,50 m, ein Fenster 1,26 × 1,38 m, eine Tür 1,01 × 2,13 m, eine Balkontür 2,26 × 2,13 m. Angenommene Übermessungsgrenze: 2,5 m².
| Bauteil | Rechenansatz | Menge |
|---|---|---|
| Wände brutto | 2 × (5,00 + 4,00) × 2,50 | 45,00 m² |
| Fenster 1,74 m² | unter 2,5 m², übermessen | ± 0,00 m² |
| Tür 2,15 m² | unter 2,5 m², übermessen | ± 0,00 m² |
| Balkontür 4,81 m² | über 2,5 m², abgezogen | − 4,81 m² |
| Wände netto | 40,19 m² | |
| Decke | 5,00 × 4,00 | 20,00 m² |
Termin früh vereinbaren, Pläne und Leistungsverzeichnis mitbringen, Rechenansätze offen notieren, Abweichungen sofort klären und das Aufmaßblatt von beiden Seiten unterschreiben lassen. Eine Vorlage gibt es im Aufmaßblatt.
Für Angebote im Neubau rechnet der Aufmaßprofi das Aufmaß direkt aus dem PDF-Bauplan, nach den Abrechnungsregeln, die ihr bei der Einrichtung festlegt. Ihr prüft jede Position, bevor das Angebot rausgeht.
Die ATV DIN 18350 „Putz- und Stuckarbeiten“ in der VOB/C, Abschnitt 5 Abrechnung – sofern die VOB vereinbart ist und der Vertrag nichts anderes regelt.
Die VOB/B sieht vor, dass die Feststellungen für die Abrechnung möglichst gemeinsam getroffen werden. Das ist ein Soll, keine zwingende Voraussetzung, beugt aber Streit vor.
Kleinere Öffnungen werden nach VOB/C in der Regel übermessen, größere abgezogen. Die genaue Grenze steht in der DIN 18350 bzw. in eurem Vertrag.
Je Position Raum oder Bauteil, Rechenansatz, Abzüge und Menge mit Einheit, nachvollziehbar und unterschrieben. Ein Muster steht oben auf dieser Seite.
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